白云小说

第廿七章 第一只商业地产基金的拓荒与实验（第5页）

元旦过后的一周，专委会在海淀的写字楼变得更加忙碌。

一家接一家的商业地产开者上门来寻求融资。

天津一家大型国企跑来说，他们圈了几平方公里的地，希望打造产业、商业、休闲、住宅等几大板块，眼下拿地的资金已解决，三通一平也在做，但后面的开资金跟不上了，急需寻找合作投资者。

也有的是项目已建成，但开商持有物业的资本、专业经营能力不够，需要寻求买家的。

一直以来，中国的商业地产融资主要依赖单一的银行信贷。

而银行针对商业地产的贷款品种没有中长期贷款，均为一至三年的短贷，还要求有资产抵押。

而商业地产回收周期长，需要长期资金支持。

近期，也有一些商业银行通过朱凌波和专委会找项目，虽然他们不愿意投入太多的资金，但对项目的要求非常高。

这种情况下，具有一定品牌效应的大型开商，以及优质项目更容易获得银行的青睐，贷款条件也更为优惠。

比如，银行对抵押率的要求会放宽到5o或6o，融资成本一般在1o左右，高出基准利率三四个百分点。

而如果开商是非品牌公司，且没有成功业绩的案例，对单个项目的融资，银行开出的条件将非常苛刻，抵押率可能要求4o，而且除项目抵押外，还要求有他项资产，开商的融资成本可能达到15到2o。

两个月前，专委会曾帮助一家商业地产开商融资，最终通过某国有银行省级分行的投行部门予以解决，而融资成本高达25（年利率）。

“如果由商业基金来运作，实现2o的收益是很轻松的。”

朱凌波感叹说。

他相信，作为未来的多元化融资渠道之一的商业地产基金对中小开商，尤其在开阶段的中小开商的融资，将有很大帮助。

“香港、新加坡、日本、美国商业地产金融创新时功经验一定是中国的未来，我们愿意做第一批的启蒙者和探索者。”

2o171128由亚太学院与新加坡中华总商会和新加坡交易所联合举办的““新加坡reits案例及分享研讨会”

今天在北京如期举行。

来自华夏幸福、泰禾地产、龙湖地产、红星商业、北京城建、北大资源等近二十家亚太学院学员（企业）参会。

《新加坡房地产投资信托（reits）及案例分享研讨会》

reits一直被中国不动产特别是持有型物业视为最佳和终极的解决方案。

但始终犹抱琵琶半遮面！

本月28日，为推动中国不动产企业全面了解并赴亚洲最成熟的资本市场“新加坡”

reits上市，亚太商业不动产学院特联合新加坡交易所，新加坡中华总商会和相关新加坡专业机构共同举办“新加坡reits案例及分享研讨会”

。

新加坡作为相对比较成熟且国际化程度较高的reits市场，在reits产品上市的条件要求和优惠政策方面具有较为成熟的体系，吸引着越来越多的内地房企选择新加坡行reits上市交易，解决商业房地产企业的长期融资问题。

活动议程

【日期】

2o17年11月28日

【地点】

北京千禧大酒店（北京市朝阳区东三环中路七号财富中心）

【主办单位】

新加坡中华总商会

【支持机构】

亚太商业不动产学院；新加坡交易所

【来宾构成】

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