她回到家,现刘建红也正在通电话,不好,她不会又是菩萨心大,跑去问刘建方出啥事了吧,常淼淼十分生气得走过去准备再作,没想到刘建红转脸把电话递给了她,“你小洁阿姨的电话,你也听听……”
孙小洁在电话里语气柔和,她说:豆豆,不怕,我听你妈说过,那遗嘱把房子地址写错了,可以算是无效遗嘱。
你姥姥不止这一套房子,而且这房子的来龙去脉你舅都没有参与,全是你爸妈弄的,所以这就不是重大瑕疵,属于无效遗嘱……
啊,常淼淼听得心头大喜,只觉要扬眉吐气。
豆豆,我跟你说,你听着啊,你姥姥留给你舅的那套房子比较新,是单位集资房对吧,但是一直都没有房产证下来,现在是在办理当中,现在据我了解,这套房子的定性是经济适用房,不是房改房,这种房子产权人去世之后,继承人是原始申请人之一的,可以直接继承产权份额;不是原始申请人之一的,只能继承财产性权益,也就是回购款或者转让款。
你舅不是原始申请人,就算继承也只能继承到部分卖房款,他继承不了房子的全部份额。
为什么继承不了全部?
因为你姥姥遗嘱无效啊,所留下的房子要重新分配,你舅要那套新房的话,那是经济适用房,他不符合要求,办不了他名字的房产证的,因为他家o平的大房子,名下还有过十万的车,经适房他怎么都不符合要求。
继承份额的话,也得等房子卖出或者回购,先,没有房本不好交易,买不上价钱,第二,现在房产市场低迷得要命,就这破房子,贷款都贷不了,谁会这时候当冤大头,高位接盘,卖也得等着,他不自住,想变现的话就很麻烦。
他起诉你们之前肯定想过了,如果我没猜错的话,他会撤诉的。
那他搞这一出是要干什么?
让你们家接盘啊,傻孩子,卖给别人买不了,卖给你们家是最快的变现方式,你懂了吧。
这官司打不下去的,不信你等着看吧。
你是说,我们家是最合适的买主。
对。
尤其那个傻乎乎的刘建红,这样一来,省得他刘建方再去被买主压价,省得浪费时间找中介,而且办手续简便,就像左手倒腾到右手。
但是为什么不能直接说?
从来阴谋是不能与人明说的。
孙小洁在电话那边冷笑道。
老阿姨果然给力,看问题的高度就是不一样,结合刚才王艳芝的车祸电话,常淼淼一时间也觉得豁然开朗。
如果没猜错的话,按照她的分析,下一步就是说住院需要钱,自己那一套低价卖给刘建红,这下刘建方落到了全款,刘建红也得了房子,可谓皆大欢喜。
至于遗嘱无效的这个推论,常淼淼还是心生疑虑的,刘建红分明看到了老太太的遗嘱,而且看得很清楚,她跟孙小洁说了地址写错,但是却告诉自己不知道遗嘱内容,这又是几个意思?难道她也不信任自己?
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