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第63章 房地产投资重点总结（第3页）

第三大步，等待好价格

净租金收益率=年租金净额+初始投资现金总额x100

年租金净额=年租金总额-年物业费-年房屋保险费-年房产税-年租金相关税-年房屋维护费-年房屋出租托管费-年按揭贷款本息-其他费用初始投资现金总额=首付+购房产生的税费

净租金收益率=十年期国债收益率中位数时，房子价格为好价格

我们可以把10期国债收益率看作机会成本。

当净租金收益率大于10年期国债收益率时，此时买入房子没有风险。

此时的价格就是好价格。

房贷计算器的网址为:

第四大步，买入房产

1、产权有问题的房子不买

2、房龄大于15年不买

3、不是精装修不买

4、贷款比例低于50不买

5、空置率大于20不买

6、感觉不好不买

第五大步骤，长期持有。

第六大步，卖出房子

我们用租售比这个指标来衡量中国房地产市场有没有泡沫。

租售比的计算公式是:租售比=月租金房价

售租比的计算公式是:售租比=房价月租金

根据国际标准，当售租比大于300的时候，房价有泡沫。

中国的售租比应该调整为:30018=540

各位可以把这些重点制作城一个表格，一目了然，

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