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第62章 房子计算公式总结（第2页）

贷款总额1400万元

2、输入贷款总额贷款月数360（月）

按揭年数30年（360期3、选择贷款年限月均还款

73（元）元

贷款利率2020年7月1日基准利率

4、输入“贷款利率”

还款方式选择“等额本息”

可以买

6、点击“开始计算”

根据步骤，利用房贷计算器计算出:每月还款额约为517万元

年还款金额=月还款金额x12个月=73x12=76元≈621万元;

年租金净额=年租金总额-其他费用-年按揭贷款本息=120万-192万-621万=387万元

第二步:计算初始投资现金总额

初始投资现金总额=首付+购房产生的税费

此房产市场总房价为2000万元，首付占总房价的30，购房中介费为总房价的3，则初始投资现金总额=2000x（30+3）=660万元

第三步:求解净租金收益率

净租金收益率=年租金净额÷初始投资现金总额x100

=387万÷660万x100=586

结论:目前此房产的净租金收益率为586大于十年期国债收益率中位值38，

此时投资房了基本没有风险，符合买入标准。

2、计算一下自己现住小区房子售租比和好价格。

（假设:首付30，最长贷款期30年，每年持有房子的物业费和其他费用为租金的10银行商贷利率49，

购买税费为房价的5）通过网上的购房、租房平台，查询自住房目前的出租价和出售价。

一、计算售租比

下面以张三的房子举例说明

房子情况简介:翠华家园户型:二室一厅，面积:130平，市场售价:350万，

月租金:5000元。

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