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第61章 房子投资的计算方法（第3页）

不买:10买入

净租金收益率净租金收益率=年租金净额+（房屋首付+购房产生的税费）x

100净租金收益款10年期国债收益率中位数（38），买入:净租金收益率＜10年期国债收

益率中位数，不买230不买

贷款比率贷款比率=房贷金额+房屋价格x100贷款比率＞70，利用银行资金多，优先买:

50＜贷款比率＜70，利用银行的资金较多，买入:贷款比率＜50，利用银行的资金少，占用自有资金过大，

不买65买入

房贷期限贷款期限＞25年，优先买:15≤贷款期限＜25年，买入:贷款期限＜15年，不买25优先买

空置率空置房屋面积+房屋总面积x100空置率＜10，房屋供不应求，优先买:

10≤空置率＜20，房屋供

需平衡，买入:

空置率＞20，房屋供过于

求，不买10买入

我们可以看到买入指标中有5个关键指标，这5个关键指标后面都有一个“买卖评价”

，这5个关键指标的“买卖评价”

都为“买入”

或“优先买入”

时房子就可以买。

如果有一个指标的“买卖评价”

为不买。

这个房子就不能买。

我们根据房子的情况把数值填上。

房龄的数值项中填写10。

根据评价标准，“买卖评价”

为买入。

净租金收益率我们需要计算一下，年租金净额用现金流量表中的月租金净，1407乘以12，可以计算出租金净额为元。

房屋首付在在资产负债表中的“净资产”

中可以看到，为69万;购房产生的税费在现金流量表中可以看到，为375万。

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