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第51章 REITs的卖出方法（第2页）

只有这样，我们才能真正享受到投资reits所带来的稳定回报，并让这份幸福感长久延续下去。

最后一步卖出

当我们持有reits的过程中，发现以下两种情况之一的时候，我们就需要卖掉reits，

第1种情况，当reits的动态分红率小于5的时候，这通常意味着房地产市场正处于价格高峰期。

从长远角度看，一旦reits的动态分红率降至5以下，未来其动态分红率有可能朝着10的水平回调。

如此一来，绝大多数reits的价格将面临大幅下跌。

因此，只要发现reits的动态分红率低于5，我们就应当果断地将其出售变现。

接下来让我们探讨一下第二种情形。

随着时间的推移和市场环境的演变，reits的核心物业质量也可能会发生变化。

在我们购入某只reits时，也许当时该reits旗下的核心物业状况极佳，例如出租率高达97以上，同时租金水平也相对较高。

然而，经过10年甚至15年之后，情况可能会有所不同。

或许是因为在这些物业周围兴起了更优质的竞争对手，又或是物业所处的区域逐渐衰落，使得这些曾经辉煌一时的物业如今风光不再。

原本令人引以为傲的高出租率和高租金水平可能已经难以维持，其吸引力和价值都大打折扣。

这种变化并非罕见，它反映了市场的动态性以及经济发展的起伏。

就像沧海桑田般，事物总是在不断演进之中。

当reits的出租率出现3及以上幅度的下降时，这可不是一个小问题！

我们得打起十二分精神，仔细研究到底是啥原因造成的。

是短暂的市场波动呢？还是说物业本身质量出了状况？要是后者，那情况可能就比较棘手了，想要扭转局面恐怕不太容易哦。

这种时候，或许就得考虑卖掉reits啦。

不过呢，如果您觉得自己懒得去深入分析那么多复杂的数据和信息，还有个更简便的法子。

甭管三七二十一，只要看到出租率掉了超过3，二话不说，先卖掉reits再说！

话说回来，其实优质reits旗下核心物业质量变差这种事儿对咱们来说还真是挺罕见的。

一般来讲，如果物业质量真不行了，reits的管理团队肯定会想办法处理的，比如卖掉那些不咋地的物业，再买入一些更好的资产。

这样一来，出租率也就不至于大幅下滑咯。

尽管如此，咱每年还是得关注一下reits旗下核心物业的出租率情况。

万一哪天发现出租率降了3，那就赶紧出手卖掉手里头持有的reits吧。

毕竟，小心驶得万年船嘛！

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