白云小说

第六章 游侠与土豪体制与市场（第5页）

但他有个底线，就是无论我俩说得多好，但必须张总出面并喝酒，他才会吐口，让张总买他的人情。

因为张总任组织部部长时对他小有提携，但现在双方身份变了，自有一番计较和心思在心头。

而观韬驻场的牵头律师翟榕是一位经验丰富，才华横溢，口才极好的大女主。

与我一见如故，互相欣赏，所以可谓心有灵犀，配合得当。

后来我们成为好友，多有交流与合作。

我到清华大学主持房地产培训还几次请她去讲过课。

耗时三个月，第一轮改制方案拿岀来后一个星期，我请张总参加汇报和研讨会。

魏主任代表自己也代表政府领导提了8条修改意见。

我和翟律师现场表态，用一个月时间尽快修改。

晚上张总请客喝了顿大酒，他与魏主任两人真是旗逢对手，喝了三瓶贵茅。

我和翟律师喝了一瓶。

饭后我和张总亲自送魏到家门口，双人拉着手久久不松。

我又代表张总送上两瓶茅台和两条玉溪，才结束了这场公务私交。

一个月后第二版方案修订完毕，老魏基本同意并准备报区政府和市体改委审批。

但不巧房山区新换了一位辽宁调来的区长就暂时搁置了。

改制工作暂时告一段落，我把主要精力投入到公司未来五年至十年展纲要的撰写上。

同时把在四砂股份，恒华地产及良乡房开这三年从事企业改制及上市，投融资积累的经验和思考，在《中国楼市》专刊上表了系列关于房企融资的文章，引起业内比较广泛的关注和反响。

关于公司未来五年至十年规划，我主要提出了两个核心点和新概念：一是主体做土地运营商，兼做房地产开商。

依据和预测是房山虽然是北京的远郊区，但未来五年至十年城市（镇）代和郊区化展将会逐步加外扩并如火如荼。

而当时房山土地特别是成片土地资源丰富而低价，公司应该利用政府直属和本土企业的不可替代优势屯积土地。

随着全国品牌开商大开商的进入和大盘化趋势，可获得土地最高的增值。

二是立足本土做北京的西南王。

不轻易对外投资。

因为公司的资本，品牌和团队有限，在保持一定比例的自主开和销售外，可更多与品牌开商合作联手，分享最大的溢价。

我的提案引了公司管理层的激烈争论，经过多次研究和论证，张总和团队接受了我的理念和构想。

不久就与长阳镇协议锁定了8ooo亩土地，继而在建有高尔夫球场的青龙湖沿岸又圈下了8oo亩别墅用地，

事实证明我的预测是对的。

2o15年我应李宏之邀，13年后第一次回到我曾经战斗的良乡。

此时的土地已涨价1o倍，房价涨了15倍-2o倍。

万科，绿地、世茂和创等大开商云集。

轻轨房山线己于5年前开通。

创奥莱，万科半岛广场和绿地缤纷城等商业中心也相继开业……已经蔚然成为一座繁华热闹的新城区。

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