“或许有人要问,凭什么能够断定,在江东可以实现十万、百万的收入呢?回答这个问题要稍微复杂一些。
利用外资,是建立在互利共赢基础之上的,在市场机制的相互作用下,各个参与方的利益关系将保持在相对平衡的合理发展区间。
因此,如果我们对外商的发展空间略知一二,也必然对自己的发展前途能够略知一二。
“企图弄清外资的准确盈利能力,几乎是不太可能的,因为涉及许多商业机密。
不过,所谓‘麻雀飞过都有个影子’,通过一定蛛丝马迹,我们还是可以对外商的营收状态略知一二,因而相应能够对自身发展空间做出正确预判。”
13.24
拧开手中茶杯,借喝茶机会观察人们的神情,庶盶知道人们普遍对自己的话题具有浓厚兴趣:“这次江东之行,本人注意到一家外资企业,十多年前在周边国家投资建厂,如今在江东市的一个偏远村庄征地五百亩,一边大量招收工人生产,一边兴建永久性固定设施,计划三千人规模。
“它在国外有没有征地或两地征地成本都难以了解,但有几笔帐却能够勾勒出个概貌。
它在国外的员工人均月工资将近两千元人民币,迁入江东后,人均月工资不超过三百五十元。
三千人规模,仅工资成本,每年将节省大概五千五百万元人民币。
虽然我们不清楚它在江东的地租详情,但我们通过相互关联的迹象,可以推测加估计。
“它在江东现有员工接近800人,距三千人相差四分之三。
按其当前实际占地面积,再扩张四分之三大概一百亩就足足有余。
其在建的厂区工地内,有的区域从地下浇筑起来的钢筋水泥柱有两人合围之大。
这甩钱的架势,令人啧啧称奇,不知道是不是要建摩天大楼。
这个厂为什么要征地五百亩而不是一百亩?为什么建厂不是中低档次,而是高端豪华档次?正所谓‘天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往。
’有道是‘无利不起早’,如果没有十分乐观的收益,谁舍得如此大手笔投资建设永久性固定设施呢?
“十多二十年前,周边国家的土地成本并不高,甚或与江东的土地相差无几。
一旦搞起引进外资,地租成本突飞猛进,有的已经是当初的数十倍。
我们似乎可以这样推测,假设这个厂在十多年前,以同样的低成本在原厂地征用大片土地,同样兴建豪华高端厂区,随着地租成本的水涨船高,到如今所遗留下来的,就是一座自成一体、金光十射、充满现代化气息的闹市城堡,无论是转让还是出租,都是‘皇帝的女儿不愁嫁’。
();() “这种假设需要具备一定条件,就是必须确保土地上的附属设施具备长期性的保留价值,即以建筑的高质量、超气派,确保数十年后不落伍且使用价值高,才是土地及其附属设施稳定增值的基本条件。
“没有较为乐观的回报,该厂就不可能大手笔地向这五百亩土地中砸钱。
本人认为,该厂三千人年可节省工资五千多万元,但将随着工资的不断增加而逐年下降,甚至最终丧失劳动力成本优势。
然其五百亩土地及其附属设施的增值规律正好相反,将随着地租成本的上涨,逐年递增,将足以弥补人工成本的上涨。
“因此,我们有理由认为,这家外资企业征用土地兴建厂区,是其一大获取利益的重要举措,年均节省或者增值,也就是能够获取的利益,至少在五千万元以上。
否则,就没有任何道理这样大手笔投资。
由此,我们就可以大抵认为,该外资企业迁入江东后,仅仅是地租和劳动力两个层面,年均吸金将多半在一亿元人民币以上。
“或许有人担心,连土地都被外国投资商买走了,钱也都被他们赚走了,这不是成了割地求荣吗?
“实际上,这种担心完全没有必要。
外商买走的不是土地所有权而是使用权,土地使用权是有时间限制的,这在国际上都通行,期限较长的五十年,也有三、四十年的,等于就是买断一定时期的使用权。
外商们通过合法征用、合法生产、合法经营,所获得的收益,是天经地义也是必不可少的。
十年多二十年以后,江东市的这些土地价值又是今天的多少倍?这五百亩土地上的附属城堡又将价值几何?
“所谓‘发展才是硬道理’,如果没有发展,江东的土地价值始终停滞在十年前状态。
正是有了招商引资,外商们争先恐后拼命往我们华夏大地上砸钱,前去打工的人潮就差没把车厢挤爆,税收呈几何级增长,一方经济迅速腾飞,基础设施迅速改善。
几十年以后,土地及其附属物都是价值连城且物归原主。
当然,土地上的附属设施是投资者的,若投资者要继续使用,就得重新办手续、缴纳税收,同样是在为当地做贡献。
“一方经济繁荣了,我们众多的参与者,也会如同今天的外商们一样,利用自己所掌握的资金、技术、经验,那里有发展空间,就往那里投资,那里有市场就将目光盯向那里。”
请关闭浏览器阅读模式后查看本章节,否则将出现无法翻页或章节内容丢失等现象。
苏越很幸运。也许是因为名字中有越的关系,他穿越了。更幸运的是,他穿越成了十万份。有些甚至穿越到了同一个世界当中。苏越主角反派配角都是我,你敢信但以上都不是重点。重点是,十万个苏越们,又穿越回来...
...
林克穿越了,没有金手指,奋斗十多年,终于过上有车有房的宅男生活。然后末日降临了。他的金手指末日游戏one,随之激活。林克认为,自己拯救不了这个世界。但他还不知道问题的严重性,因为需要拯救的世...
你以为自己要死了,结果你眼一花,来到了一个奇怪的地方。看着眼前的金牛武馆,你陷入了沉思你回到了宿舍,拿起一本旧书,旧书被补全,你得到水晶莲花冥想法x1,你学会了水晶莲花冥想法v1,你看着面...
她曾经历了长平之战,鉴证了数十万人的坑杀。她曾率领大秦铁骑,与六国逐鹿天下。她见过天下三分,山河破碎。也听过那袅袅的隆中琴音。贞观盛世她曾一醉今朝,那千古女帝又是如何芳华?她鲜衣怒马过,也曾羽扇纶巾。做过田舍农,也为过教书生。却没人知道,这么一个人,活了两千年。嘛,比较轻松悠哉的历史文吧,因为个人原因可能并不能做到完全符合历史,经得起考证。但我会尽力查全资料来写的。第一次写这种文章,我还是希望写的有趣一些,哈哈。最后,变身慎入哈。...
三十八线演员林跃获得影视位面穿梭系统,从此走上一段体验各种精彩人生,漫游电影世界的瑰丽旅程。 唐人街探案里,他纠正秦风的推理,找出黄金大劫案的真凶。 我的团长我的团带所有人回家。 无双里揭开画家之谜。 追龙里单枪匹马在九龙城寨杀个七进七出。 狂怒中他是坦克之王。 疾速追杀三部曲成就枪神之名。 已过世界唐人街探案追龙非诚勿扰我的团长我的团窃听风云无双西虹市首富无间道我是余欢水致我们终将逝去的青春。 企鹅群5441539965w01558展开全部gtgt...